人民币贬值有何影响?南方财富网带来人民币贬值影响分析:

  人民币兑美元走出的一轮贬值行情,带来市场上的另一种担忧:这是否将带来多米诺效应,导致大量对赌人民币升值的国际资本在短期内流出中国,进而造成房地产等资产价格下跌?

  长期以来,房产是中国投资市场中最重要的资产配置标的之一。有趣的是,在人民币汇率与中国房地产价格之间,的确存在着一种微妙的关联。例如2014年初,人民币汇率走低,房价也几乎同步开始出现下行压力,全国房价总体下行趋势与人民币汇率走低基本一致。

  业界认同“人民币贬值将引发房地产贬值”意见的不在少数。他们认为,随着人民币国际化推进,汇率已成为影响国内国外两个市场资产配置的因素之一,随着美元走强,热钱可能流出中国市场。

  利得中国财富管理研究院谈佳隆分析指出,当前人民币贬值主要是相对于美元而言的,两个经济体的汇率此消彼长,与其经济增长率和经济增长潜力密切相关。具体来说,中国经济出现增长放缓现象,通缩压力加大,央行为了稳增长会采取降息等货币政策,这意味着以人民币计价的投资收益将下降;美国经济正逐步从经济衰退中走出来,不但退出量化宽松,加息也箭在弦上,这意味着以美元计价的投资收益在上升。

  专家指出,在过去相当长的时间里,人民币兑美元整体上是单边性的缓慢升值,国际投资者自然会选择通过各种渠道增加人民币资产,这部分资金流向了中国的房地产市场、资本市场,不仅“搭车”中国经济增长的红利,还从人民币升值空间中套利。而现在人民币短期升值预期的“单边性”被打破,原来的这套投资逻辑就可能逆转,资产投资回报率的下降和人民币贬值的“双重损失”,会推动这部分资金通过各种渠道流出,包括从中国房地产市场撤退。

  另一派意见认为,中国房价不会紧随人民币“走贬”,决定中国房地产市场的主要指标是供求关系和经济基本面,汇率变化不是决定性因素。无论人民币升值与否,一线城市有较稳定的刚性需求支撑,楼市不会有崩盘风险; 二三四线城市由于缺乏产业支撑,正处于“挤泡沫”阶段,因此房价会出现明显分化趋势。

  乐观派认为,此前的限购等楼市调控措施已经把大量投机性热钱挡在市场门外,因此人民币贬值导致外资撤退在房地产业内表现不会很明显。即使有资金外撤,除了美国,目前国际上也很难找到比中国市场更好的标的。

  

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